Seguramente han escuchado más de alguna vez a las inmobiliarias promocionar viviendas con venta en “verde”. Ahora incluso la tendencia en el mercado es la venta en “blanco”. Pero ¿sabes lo que significa? ¿cuál es la diferencia entre ambas alternativas? ¿cuáles son sus ventajas?, o bien, ¿existe algún riesgo? ¿qué resguardos se deben tomar?. Todas las respuestas en la siguiente nota que Doomos Chile ha preparado para ustedes.

La compra en verde o en blanco, son dos alternativas que se han transformado en una atractiva tendencia al momento de adquirir un departamento, casa o incluso parcela. Es más, de acuerdo a estadísticas del Mercado Inmobiliario Gran Santiago de GFK Adimark, durante el periodo enero-marzo de 2016, del total de proyectos inmobiliarios comercializados 71,3% fueron en verde, 20,7% en blanco y sólo un 8,0% con entrega inmediata. Tendencia que ha ido en aumento durante este 2017.

Pero ¿qué es comprar un bien raíz en verde o en blanco?

La compra en VERDE consiste, básicamente, en adquirir una vivienda que se está construyendo. Mientras que la compra en BLANCO es cuando la vivienda se proyecta construir. Ambas son compras anticipadas, pero la diferencia radica en la etapa en la que se encuentra el proyecto cuando se adquiere.

Cuando se realiza la compra en blanco el terreno del proyecto ya está comprado, el permiso edificación está aprobado o “en proceso de”, pero la obra aún no se ha iniciado. Mientras que, la compra en verde trata de un proyecto que ya está en construcción o en obra gruesa.

¿Cuáles son las ventajas de comprar con estas modalidades?

Lo primero es que hay un ahorro, ya que cuando la vivienda se entrega, en general al cabo de unos dos años, el valor de la propiedad es mucho más alto que lo pactado. Lo segundo es que el comprador que no tiene recursos para cubrir el pie puede pagar hasta en 24 meses o más, en cuotas, el 10 ó 20 por ciento que se exige.

Beneficios concretos:

• Descuentos entre el 3 y 5 por ciento del valor final.
• Elección de las mejores viviendas en términos de ubicación.
• Elección de vivienda con mayor metraje.
• Posibilidad de redistribución del espacio y elección de materiales en terminaciones.

Según expertos, la compra en verde ofrece mayor seguridad comercial. La venta en blanco puede presentar una variación mayor de las condiciones de mercado por el transcurso del tiempo. De todas formas, al ser mayor el riesgo en las compras en blanco, los beneficios en el retorno de la inversión también pueden aumentar, llegando a ahorrar hasta un 30% debido a la plusvalía que genera un inmueble en un periodo de 3 años, de acuerdo a datos de la Cámara Chilena de la Construcción.

¿Cómo se hace para comprar en verde?

1. Buscar un edificio, condominio de viviendas o parcelación que se esté construyendo o un proyecto que le interese. 
2. Luego, acercarse hasta la inmobiliaria y pedir ver el proyecto y las características del departamento o vivienda en el que está interesado.
3. Luego de cerrar el acuerdo, se realiza una promesa de compraventa. Se debe incorporar la póliza de seguro o boleta bancaria que garantiza la recuperación del dinero pagado y que el comprador debe aceptar.
4. El plazo para que la inmobiliaria o empresa constructora inscriba el título de dominio en el Conservador de Bienes Raíces será el fijado en el contrato de promesa de compraventa. Si no se fijó un plazo, este será de 1 año desde que se firmó la promesa.

Resguardos que debes tomar

Las compras en verde están reguladas por la Ley Nº 20.007, que obliga a la firma de una promesa de compraventa ante notario mediante escritura pública. Las inmobiliarias además deben tomar un seguro a favor de la inversión que los clientes hayan dado por la propiedad.

En el caso de las compras en blanco, existe una firma por reserva, donde se establece que dentro de un plazo se oficializará la promesa de compraventa, donde también se resguardan los adelantos de dinero con una póliza de seguros o una boleta de garantía bancaria. Se recomienda consultar bien por la superficie, orientación y espacios del proyecto, junto con protocolizar en la notaría los planos de arquitectura y especificaciones técnicas.

¿La póliza de seguro me cubre solamente el dinero entregado como pie o también cubre los ahorros?

La póliza cubre aquellos dineros entregados por concepto de pie a la constructora o inmobiliaria.

Los ahorros que se encuentran en una cuenta de ahorro o depósito a plazo no es necesario que sean asegurados, ya que se entregarán una vez firmado el contrato de compraventa.

A modo de ejemplo:

• Tengo una cuenta de ahorro con $ 5.000.000
• Doy un pie de $ 2.000.000
• La póliza del seguro será por los $ 2.000.000

¿Puedo perder mis ahorros al comprar en verde?

No. La legislación actual obliga a garantizar la recuperación del dinero pagado por concepto de pie si las inmobiliarias o empresas constructoras no cumplen con los compromisos.

¿Qué pasa si la constructora o inmobiliaria quiebra?

En caso de quiebra de la constructora o inmobiliaria, no se pierde el dinero. El comprador puede cobrar la póliza del seguro o la boleta bancaria contratados por el vendedor.

¿Qué pasa si la constructora o inmobiliaria no cumple con la entrega de la vivienda?

El comprador puede cobrar el seguro de la póliza o hacer efectiva la boleta bancaria, recuperando los dineros entregados a la constructora o inmobiliaria: Sin perjuicio de las acciones civiles que procedan y a que de lugar el respectivo contrato de promesa de compraventa.

¿Qué pasa si desisto de la compra?

En el contrato de promesa de compraventa generalmente se establecen sanciones que pueden significar una parte, el total o un porcentaje del dinero entregado.

¡Atrévase e invierta!

En conclusión, comprar en verde o en blanco son excelentes alternativas que hoy brinda el mercado para adquirir una vivienda más barata, y a pesar de que existen riesgos, mientras se tomen todos los resguardos mencionados, la inversión en nuestro país bajo estas modalidades es bastante segura, ya que hay una ley que protege al consumidor.

Fuentes:
Conadecus.cl
Zonainmobiliaria.com
Capitalizarme.com

¿Donde encontrar propiedades en con VENTA en VERDE?

Te dejamos un enlace directo para que encuentres PROYECTOS habitacionales en VERDE a lo largo de todo Chile. Recuerda, antes de comprar, aclarar tus dudas con los anunciantes. Te deseamos mucho éxito en tu búsqueda!

https://www.doomos.cl/search/?condition[]=new