Si estás buscando casa o departamento y quieres financiarlo con un crédito hipotecario AHORA es el momento de solicitarlo. ¿Por qué? Según datos del Banco Central de Chile las TASAS DE INTERÉS para este tipo de colocaciones están en niveles históricamente bajos. De hecho, en agosto pasado llegaron a 3,19%, la cifra más baja desde que hay registro (2002).

Con ello, las tasas de estos préstamos ya acumulan seis meses de tendencia decreciente y si bien los primeros dos meses del año se veía que podrían comenzar a repuntar, volvieron a caer.

¿Qué significa esto en la práctica?

Significa que los créditos hipotecarios están más baratos ahora porque los intereses serán más bajos, y que en la práctica el dividendo será más bajo si lo solicitas ahora que en 3 ó 6 meses más.

El economista y ex gerente general de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), Alejandro Alarcón, señaló que en el mercado hipotecario hay un stock importante de viviendas que "están influyendo mucho en la demanda de la gente". Añadió que eso se da por el precio de los activos, que normalmente en períodos de desaceleración económica comienzan a bajar. "Por lo tanto, para la gente que se endeuda y compra una vivienda es una forma de ahorro muy buena porque hay implícita una ganancia de capital en una compra a estas tasas y a estos precios", manifestó.

En ese contexto, el experto aseguró que el buen "moméntum" para comprar una vivienda se alargó porque la recuperación económica no se ha advertido, sobre todo en el sector de la construcción, donde bajó la inversión. A su juicio, lo anterior obedece a que hay un stock de viviendas incentivado por la construcción que se realizó antes de que empezaran a regir los cambios en el mercado inmobiliario y que se gestaron con la reforma tributaria. El término del período de exención de IVA para la adquisición de viviendas que introdujo esta reforma se tradujo en que el año pasado muchas personas adelantaran su decisión de compra, impulsando la venta de casas y departamentos.

¿Qué pasará en los próximos meses?

Alarcón prevé que las tasas van a tender hacia niveles más normales en los próximos meses. "Si uno ve las tasas futuras, ve una pequeña curva hacia arriba", dijo. No obstante, aseguró que habrá que esperar los resultados económicos del tercer trimestre.

Los créditos de vivienda crecieron 7,5% anual real en julio, siendo las colocaciones que impulsaron el 3% de alza que registraron los préstamos de la banca. Esto también estuvo motivado por consumo (5,9%).

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Fuente: El Mercurio